–Este sector, deja una derrama económica superior a los 250 MMDP.
La urbanización, el aumento en el precio de la vivienda en venta y la gran oferta de casas habitación que hay en renta en todo el territorio nacional, están provocando que el sector de la vivienda rentada en México, aceleré su crecimiento, aseguró Federico Sobrino Bracamontes, socio fundador de Sobrino Administración de Inmuebles.
Recordó que esté rápido avance en el ramo de la renta de casas, es mucho mayor al reportado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) que hasta el 2020, reveló que en México hay un total de 35 millones 220 mil viviendas ocupadas. De estas, 6 millones serían viviendas rentadas, lo que representa un 17.35% del total.
“Hay varias razones para pensar esto. En primer lugar, la población mexicana está cada vez más urbanizada. En 2020, el 74.1% de la población vivía en zonas urbanas, un porcentaje que ha ido creciendo en los últimos años. En segundo lugar, agregó, los precios de la vivienda en México son cada vez más altos; en el primer trimestre del año aumentó alrededor del 12% con relación a 2022, lo que dificulta que muchas personas puedan comprar una casa, teniendo la necesidad de rentar”, señaló.
El directivo de la firma, indicó que, si se consideran estos factores, la vivienda rentada en México representa un porcentaje mucho mayor del que indica el dato oficial.
Sobrino Bracamontes, quien en otrora fuera director del Instituto de Administradores de Inmuebles (IAI), en entrevista indicó que, “el dato oficial del Inegi está muy por debajo de la realidad
“La renta de vivienda tiene un impacto importante en la economía mexicana. Se estima que la derrama económica total del arrendamiento de viviendas es de 252 mil millones de pesos al año, lo que equivale al 2.5% del Producto Interno Bruto (PIB) de México”, dijo.
Agregó que, aunado a ello, el Banco de México informó que el saldo de la cartera de crédito destinado por los bancos a la vivienda de interés social, de enero a agosto de este año, disminuyó 4.69 por ciento menor en términos reales, comparado con el mismo periodo de 2022, realidad que repercute en la renta de inmuebles.
De acuerdo con sitios especializados, las rentas más caras en México se centran en las entidades que tienen las mayores concentraciones de población y actividad económica, lo que los hace más atractivos para los inquilinos. Los estados con las rentas más caras son:
Ciudad de México, con un promedio de 52 mil pesos para casa; Estado de México, con una renta promedio de 40 mil pesos por casa al mes; Nuevo León, con un promedio de renta de 35 mil pesos mensuales, seguido por Yucatán con 33 mil pesos mensuales en promedio, y Morelos con 16 mil pesos promedio.
El especialista en vivienda y extesorero del Instituto de Administradores de Inmuebles de AMPI, añadió que el arrendamiento es el mejor negocio inmobiliario por varias razones.
1) Plusvalía: incremento del valor por el simple paso del tiempo
2) Rentabilidad: cantidad que un Inquilino está dispuesto pagar por el uso o goce
temporal de un inmueble
3) Liquidez del inmueble, sin necesidad de venderlo y con la posibilidad de obtener una
hipoteca de alguna institución de crédito, sin necesidad de venderlo;
4) Financiamiento vía inquilinos, como adelanto de rentas por descuentos en el total del
contrato anual (sólo en Arrendamiento)
